瞧一瞧：聚焦存量市场部分房企打造资产配置平台

发布时间：2022-04-20 17:53:53 阅读：次来源：发热芯厂家

聚焦存量市场部分房企打造资产配置平台

2014年楼市成交量大幅下滑，此前火热的综合体建设潮也开始面临销售和退出的压力。为此，众多房企将眼光瞄向存量房市场，加大资产管理力度，通过成立资产配置平台吸引投资者青睐。

打造资产配置平台

近期上海中城联盟投资管理股份有限公司与高和资本展开合作，双方将在中城国际大厦项目上打造资产配置平台。此前，万科已先行一步，通过资产管理模式加快项目销售、提升管理能力。

此次合作项目是位于上海徐汇区核心区域的中城国际大厦，中城投资于去年将其整体收购。我们尝试打造一个资产配置平台，这个平台可以有效对接投资人、基金和开发商，类似于商业地产投资品的大卖场，这里有实物资产也有证券化资产。高和资本董事总经理陈国雄介绍，该平台前端进入的资产会经过筛选和风控把关，后端会针对不同的资产提供相应的资管套餐。

高和资本是我国首只人民币商业地产私募股权基金，在北京、上海核心区域收购资产规模逾80亿元。据了解，万科已与高和资本展开类似的合作，其合作项目虹桥万科中心位于上海虹桥商务区，是万科在上海的首个综数据图表H5模板
合体项目，集办公、商业于一体。该项目总占地面积约3.2万平方米，其中写字楼建筑面积约9.3万平方米，商业建筑面积约3万平方米。

据相关人士透露，中城、万科与高和资本的合作模式主要是由高和资本发挥其在资产配置、资产精装修方面的优势，负责双方合作项目的销售退出与资产管理。

虽然目前市场观望情绪严重，但虹桥万科中心的销售情况还是很不错，这说明资产配置平台的作用，合作双方可以形成优势互补。陈国雄坦言。

投资退出压力大

除了当前楼市低迷的影响外，退出渠道匮乏也加剧了商业地产投资变现的难度。

REITs讲了很多年，却迟迟未能真正在国内落地。如果没有REITs的支持，中国商业地产在短期内可能还是散卖的时代。高和资本董事长苏鑫表示，缺乏统一的资产管理，商业地产散卖以后的成功率很低。因为小业主的利益取向不一样，导致租客良莠不齐、资产贬值，商铺空置率较高。

正因如此，业内正在试图设计新的游戏规则，来应对以散卖为主的商业地产现状。资产精装修正孕育而生，即收购后通过资产改造，完成对资产的提升，然后统一招租，再销售给机构或其他投资者完成退出。同时，接受投资人委托进行长期的资产管理。

业内人士介绍，作为2013年度上海商业地产销冠的静安高和大厦就是资产精装修运营模式的典型。2012年，高和资本斥资7.9亿元收购该项目，并对其进行整体改造。此后，该写字楼租金从4.5元/平方米/天上涨到7.5元/平方米/天。

中国房地产市场已开始步入存量房时代，存量写字楼要不断创新才能满足市场需求。住建部政策研究中心主任秦虹认为，在欧美商业地产市场，对已经建成并使用多年的商务楼宇收购、改造，重新定位出租并提升价值后，再自助拨号H5模板
销售给投资者是一种普遍运作模式。

陈国雄透露，近期北京、上海一些品牌开发商都开始与公司的平台展开合作洽商，公司计划适度控制节奏，陆续展开其他项目的合作及平台的导入。