李蕊国五条调控目标为何落空_[新闻new]
李蕊:“国五条”调控目标为何落空?_
} 一年前的2月20日,新“国五条”楼市政策出台。一年后,房地产市场各个层面都发生了一系列变化,也存在着很多问题,如多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。但是,“回顾‘国五条’出台至今市场一年来的发展,能得到很多有价值的提示,即使它未能取得预期的房价调控结果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。(2月20日中国新闻网) 记得去年“国五条” 雷厉风行的出台,有人拍手称赞,有人怒气冲天,当然更多的人还是对房价调控结果翘首企足。可是2013年全年,除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外,市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨,一线城市住宅价格涨幅均超15%,房价并没有得到“理性回归”。 就拿二手房交易中个税按个人所得的20%征收来说,就有瑕疵之处。 其一,二手房交易中个税按个人所得的20%征收短期内必定会降低二手房的交易热情,也会缓解由于改善型需求所造成的压力。但是也不排除把负担转嫁给买房人,“买房包税”会使原本面临“囧”境的购房者雪上加霜。 其二,二手房交易增加20%个税部分房主持观望态度,采取“保守打法”减少二手房的供应量,从而会推升二手房价。另外,假离婚率的增多与增加20%个税也有一定关系。 其三,二手房交易增加20%个税增加二手房的交易成本,,随着二手房业主出售意愿降低,供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场,进而加剧新房市场的供求矛盾,甚至带动新房价格的进一步上涨。 房地产调控要见效成效,必须要有可量化的、明确的目标。如果只盯住房价而忽视完善房地产业发展的规则便会大大削弱了政策的效果,笔者认为,与其直接棒打房价,不如先从消除政府部门推动房价上涨的因素开始。尽管“国五条”未能取得预期的房价调控结果,但是却从中得到许多有价值的提示,相信凭借决策者的睿智与远见,定会出台行之有效的好政策。 稿源:荆楚网 作者:李蕊 (本文来源:荆楚网 编辑:杨虹磊) 关键词:国五条;落空
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