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6万亿房债到期30城楼市政策微调2019敢押宝房价吗

发布时间:2021-01-07 15:47:53 阅读: 来源:发热芯厂家

摘要: 房价似乎又到了一个轮回的拐点——房价蠢蠢欲动。自从山东菏泽打响楼市“放松”的第一枪后,广州、合肥、珠海、衡阳等地都相继传出楼市新政的消息。

房价似乎又到了一个轮回的拐点——房价蠢蠢欲动。

这并非信口开河。2018年,很多媒体报道称,自从山东菏泽打响楼市“放松”的第一枪后,广州、合肥、珠海、衡阳等地都相继传出楼市新政的消息。尽管部分消息遭到了否认,或者朝令夕改,但种种迹象表明,各方对房价回暖的欲望远比想象中要强烈。

事实上,菏泽也并非是打响楼市“放松”的第一枪。2018年9月,内蒙古呼和浩特市在其官方网站上挂出《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》的通知,明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,全面停止去库存调控措施。

同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

引起外界广泛关注的是,“全面停止房地产去库存调控措施”的表述,是2016年开始的本轮调控中,首次见于地方公开表述。这也引发了外界的诸多猜想——引发一轮跟风暂停房地产去库存潮。

值得一提的是,呼和浩特有中国楼市前先锋别号。在上一轮调控中,呼和浩特就率先在国内于2016年6月取消执行了3年之久的楼市“限购”。此后,引发取消限购潮。在不到3个月时间内,就有超过30个城市取消了先前执行的限购政策。据统计,截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市没有取消限购。

要是按上一轮的惯性思维计算,那么从去年9月开始,房价松动欲望已经开始有星星燎原之势。

不能不提的是一个老生常谈的问题。房地产也是市场的产物,有其自身发展规律。纵观中国房地产宏观调控,基本上是每4年一个轮回。2004年,“8.31”大限提高拿地门槛,抑制房地产过热,宏观调控开始;2008年,金融危机爆发成为政策分水岭,当年10月开始出台系列新政支持房地产。2009年下半年由于房价快速飙升,投机日盛,宏观调控卷土重来。

2010年4月,史上最严厉的宏观调控《国十条》出台,给高温的房地产市场浇了一盆冷水。随后几个月,各地对新“国十条”的执行不尽如人意。8月楼市成交量回暖,9月房价又有“抬头”。 9月29日,住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》,其中指出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。地产市场随即降温。

不过,随着时间推移,房地产市场的库存越来越严重。2014年,宏观调控再迎来“拐点”,由强力行政干预走向市场化。在“分类调控”和“去库存”原则主导下,2014年“9.30”新政、2015年“3.30”新政再到2016年的“2.2”新政,供需两端宽松政策频出,房地产市场迅速回暖。

那么现在楼市政策松动的迹象已经十分明显,2019年会有燎原之势吗?中原地产方面分析,今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策。

换言之,30城若跟进则极像2016年房价回暖的景象。

请注意,回暖并非就是暴涨——“房子是拿来住不是拿来炒的”这个大方向不会动摇。财经杂坛认为,按照上一轮的经验,2019年的年中可能是房价的分界点,那时部分城市的房价可能会迅速回暖,涨幅或可达到30%(现在房价基础上,而非之前的最高点开始计算)。

必须提醒的是,按照各地对房价涨价的欲望来看,一旦松动,迅速回暖的可能性极大。这一点,睿智一些的投资者会去翻阅一下最近两年,所要投资城市的年中政府工作报告中有关房地产方面的论述,一定要对比来分析,而非单看某一个指标、某一年的数据。这样一个很清晰的结论就可以得出:如果一个地区和城市,尚未找到一个产业替代作为重要支柱产业之一的房地产时,那这里房价上涨欲望可期。

对于房价已经大幅飙升,且流动人口较少,棚改货币化取消的地区,投资就一定要谨慎了。这里的房价气泡过大不宜投资。

更须注意的是,一旦部分地区房价回暖过快,相关调控政策必然迅速出炉。房子是住的不是炒的,不是随便说说——在合理范围内涨跌可以,严禁踩红线。

到那时,楼市会进入新一轮调控周期,房价逐渐回归理性。等待下一个拐点信号出现。

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