【新闻】如何避免二手房交易纠纷电话水晶头

房屋买卖一直都是大家关注的话题，特别是2手房通常不需要大装修，相比商品房价格更优惠，加上地段好，广受大家青睐。但是，随着买卖量的增加，2手房买卖双方产生纠纷对簿公堂的事件也时有产生。本日小编... 房屋买卖一直都是大家关注的话题，特别是2手房通常不需要大装修，相比商品房价格更优惠，加上地段好，广受大家青睐。但是，随着买卖量的增加，2手房买卖双方产生纠纷对簿公堂的事件也时有产生。本日小编就2手房交易中大家普遍关注的问题进行梳理，以典型案例为您释惑，帮您规避风险。

一、产权有争议的房屋

产权问题是2手房交易进程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；2是未经全部房屋共有人同意。

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。合同无效且没法办理过户手续。如果房产有共有人，但未经共有人同意房屋买卖是没法进行交易的，2手房购房合同会被判定为无效。

2、卖方户口迁移问题的

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即便合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

3、特殊产权类型的房屋

一些特殊产权类型的房屋是制止上市交易或交易有限制的，这类情况下的买卖合同多属于无效范围。常见的有：承租公房、农村集体土地上的房屋（小产权房）、部份产权的房改房、经济适用房、两限房等。类似于这样的房产，其交易条件常常遭到政府和国家的限制，购房者交易前要先查清，肯定能否交易，如何交易以避免造成自己的损失。

4、通过中介购买的房屋

如卖方或买方在和中介公司签订居间协议后，跳开所拜托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可根据居间协议上的约定追究其责任。

5、被查封或作为抵押物的房屋

被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或抵押权人的同意，并获得同意出售相干证明，或通过偿还债务等方式注销抵押以后再出售。

触及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，消除抵押，通常正常操风格险还是可以免的。

法官建议，如果买卖房屋后没法立即办理产权转移登记的，买房人可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处罚该不动产的，不产生物权效率，也排除卖房人将房屋过户给其他人的可能。

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