投资楼市卡壳炒房团备战股市

入场游资中有炒楼资金

10月19日，中国证券报记者走访了位于北京西二环金融街附近的一家券商营业部。别看这家营业部位于一条不太宽的马路旁，而且门脸十分朴素，但是根据上海证券交易所的交易排名，这家营业部今年前三季度的总交易额位列全国前50强。

在该营业部的VIP区，中国证券报记者随机采访了几位“大户”。面对十月以来高歌猛进的股指和每日巨额放量的成交额，这些股市“老手”显然各有想法。除了人民币升值、通货膨胀、外资涌入、流动性宽裕等因素外，由房地产调控引发的楼市资金向股市流动也被众人反复提及。

采访过程中，中国证券报记者遇到一位被众多“大户”称为“大师”的资深投资者李先生。曾在大学教授数学的他，投资股市已有十多年的时间，总结了一套投资理念，并建立了自己的投资模型。凭借多年经验，他成为营业部里运作资金量最大的VIP客户之一，并占据了被称为“景色最好”的VIP室。

“最近确实有不少人向我打听入市的事情，有些也想把原本计划投向楼市的资金投入到股市里，有意向的人不在少数。”李先生向记者透露，近期大盘突然放量主要是由于游资的进入。“这部分游资主要是指外资和非金融机构的资金，尤其是来自企业和私募的资金，而这部分热钱此前有不少活跃在房地产市场中。”

“事实上，楼市和股市由于都具有投资属性，因此从资金流动上看是密不可分的。可以说，楼市和股市里的资金本来就在相互流动，就像一个蓄水池，只不过出口不同而已。”李先生认为，“这次突然涌入的资金就像加了一盆水，楼市的出口被堵住了，自然就都从股市的出口涌出了。”他也表示，游资出入股市通常都是“短平快”，这也会对后市有所影响。

中国证券报记者走访国信证券、联合证券部分营业部时，工作人员对记者表示，国庆节后，新开户数确实比节前略有增加，客户的账户总额也有所增加，有增量资金入场的迹象。深圳一家私募基金投资总监表示，早在4月份国家出台第一轮楼市调控政策后已有资金撤离楼市，但并没有马上进入股市。但随着近期国际第二轮货币宽松来临，股市重拾向上动力，部分观望中的炒楼资金开始进入股市，私募基金就成为很多大客户的选择。

走访中，中国证券报记者甚至还偶遇到饰演某领导人的著名特型演员。初入股市的他在看大盘走势时的神情和荧幕上所塑造的坚毅刚劲的形象十分不同。谈到近期成交量暴涨的股市，他认为，这么大量的资金，除了人民币升值等因素外，可能和国家对房地产的调控有关。“估计有一些炒房资金进入了股市，不过有多少还不好说。”最后，他笑着表示，“我刚入股市半年多，很多事情还在摸索中。”

弃房入股规模有限

“国庆后确实有少量增量资金进来，但具体来源还不清楚。”国信证券深圳泰然九路营业部一位客户经理告诉记者，可能是有资金从房地产市场撤出，转投股市。但由于此次楼市调控政策是突然出台，国庆后行情也来得太突然，资金从楼市转向股市不会那么快，因此规模不会很大。

这位客户经理分析，很多大客户都是多年来既炒股又炒房的，资金在两个市场都有分配，现在房地产市场调控严格，炒房难度加大，而股市行情突然转好，因而会有资金投向股市。

不过，“真正抛了房子来炒股的客户并不多，我们接触到的往往是手上有些闲置资金，之前准备拿来买房的客户，现在他们觉得投入股市收益更高。”国泰君安上海打浦路营业部有分析师表示，最近很多客户的账户总额涨得很快，一方面是因为股市上涨带动所持股票市值上涨，另一方面也有外围资金进场的迹象。

这位分析师称，很多温州大客户在上海有多套房产，但接触中并未听说有人大举抛售房产来炒股的。上海本地客户也是继续握着房产，因为限购政策，暂时不打算投资楼市，将多余的钱投向股市。

“这种现象有一些苗头，但目前规模不大。”国泰君安武汉分公司一位高级经理称，此轮行情中大部分散户甚至私募都是踏空的，即使想卖房进入股市，短短几天时间也来不及。但如果股市继续走牛，炒楼的资金可能会加速入场。

未来预期是关键

股市和楼市之间通常呈现正相关，但目前一堵一疏的特殊时期，二者开始呈现此消彼长的负相关关系。业内人士指出，投资者对未来股市和楼市的预期是资金流向的关键所在。

“目前对投机资金而言，无论从政策导向还是获利空间看，股市比楼市都具有更大的吸引力。”民族证券北京佟麟阁路营业部客户经理周俊晨表示，“目前股市的泡沫程度远远低于楼市，还有一定的上涨空间，而且股市投资的低门槛比起楼市投资更易于吸引观望资金进入。”

周俊晨认为，短期看，由于地产调控并无松动迹象，而股市的洼地效应依然存在，资金在一段时间内仍将更多地流向证券市场。但从供求关系来看，由于供给的相对有限性及通货膨胀的存在，名义房价上涨将是大趋势。与此相比，随着市场规模的扩大，股市在趋势上涨的过程中依然难免波动，收益的不确定性较强，所以在中国经济持续高速增长过程中，房地产投资依然是具有较大吸引力的投资途径。

信达证券分析师梁浩指出，不要轻易怀疑决策层调控楼市的决心，房价的下跌也不是完全不可能的事情，这也是目前炒房客对楼市预期发生改变，资金开始“弃房入股”的原因。南京证券研究所分析师周旭则称，如果最近沪市成交量能持续放大在2000亿元以上，就能表明投资房地产的资金已经大量转入股市。

中金公司的报告也指出，在未来一段时间里，原本活跃在房地产领域的资金将流向其他领域，资金规模至少在5000亿元以上。

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